Prima Bolnes
In de wijk Bolnes van de gemeente Ridderkerk is door de ontwikkelingstak van Ballast Nedam Bouw een prachtig woningbouw project gerealiseerd. Het betreft een woningbouw project van 144 huurwoningen en 81 koopwoningen, welke zowel uit appartementen als eengezinswoningen bestaan.
De bestaande woningen op deze locatie zijn allemaal gesloopt en het gehele terrein is gesaneerd. Het betreft een locatie met een oppervlakte van circa 2,8 hectare.
Prijsvraag
Begin 2006 heeft Ballast Nedam aan aannemingsbedrijf D. Stuit BV gevraagd om, ten behoeve van een haalbaarheidsonderzoek een raming te maken voor alle infra werkzaamheden welke benodigd zijn om het project te realiseren.
Met deze raming heeft Ballast Nedam mee gedaan met een prijsvraag en deze gewonnen. Vanaf dat moment heeft Ballast Nedam het plangebied verder uitgedetailleerd. Ons aannemingsbedrijf is constant betrokken geweest met deze uitwerkingen en is met name bezig geweest met ontwerp en specifieke technische eisen ten behoeve van de infrastructurele werkzaamheden van het project.
Riolering
Dwars door het plangebied heen (onder de 'oude' Gerrit Maritzstraat) ligt een gemengd stelsel bestaande uit een betonriool met een diameter van 600mm. Stuit heeft deze in geïnspecteerd en in overleg met de gemeente is besloten om deze te vervangen. Voor de toekomst wil de gemeente Ridderkerk dat wij in dit plan alvast een gescheiden stelsel aanbrengen.
De hemelwater riolering is aangebracht met PVC buizen met een diameter van 400mm, en heeft een aparte afvoer naar open water. De vuilwater riolering bestaat uit een betonriool met een diameter van 600mm, omdat deze eveneens nog als buffer fungeert voor het omliggende bestaande gemengde stelsel.
Grondwerk
Omdat er op het bestaande maaiveld een kritisch punt was voor het onderliggende spanningswater, moesten er voor de uitvoering van het grondwerk de nodige maatregelen moeten worden getroffen. De uit te graven oppervlakte mocht niet al te groot zijn en moest direct worden aangevuld. Verder werd er tijdens de rioleringswerkzaamheden een spanningsbemaling toegepast. De stijghoogte werd door middel van peilbuizen continue in de gaten gehouden.
In het definitieve plan mocht er, volgens de eisen van de gemeente, geen repak aanwezig zijn. De wegfunderingen voor alle verhardingen bestaan dus alleen uit zand.
Afwatering
Door de nieuwbouw is er meer verhard oppervlak ontstaan ten opzichte van de oude situatie. Het is verplicht om hiervoor oppervlakte water aan te brengen.
Binnen dit plangebied is dit niet mogelijk en daardoor is er gekozen om dit te compenseren met het aanbrengen van daktuinen en aquaflow als bergingssysteem.
Aquaflow is een systeem dat water bergt in de fundering van de wegverharding. Door het toepassen van waterpasserende stenen en een grove vlijlaag wordt het regenwater, op circa 1.450 m², opgevangen in de onderliggende fundering. In deze onderliggende fundering zal het water langzaam kunnen wegzakken in de ondergrond. Als de berging door hevige regenval toch vol komt zal het water met een debietbeperking worden afgevoerd naar open water.
Om het regenwater op een nog groter oppervlak op te vangen is ervoor gekozen om de naast liggende parkeerplaatsen (totaal circa 1.300 m²) uit te voeren met waterpasserende stenen en dit water via de vlijlaag af te laten voeren naar de bergende fundering.
Ook alle hemelwateraansluitingen van de aangelegen woningen worden hierop afgevoerd.
Verhardingen
Midden in het plangebied zal de rijbaan, de parkeerplaatsen en het wandelgebied op één hoogte worden aangebracht. Hierdoor krijgt het gehele plan een ruimtelijk effect.
Om de Gerrit Maritzstraat toch duidelijk aanwezig te laten zijn is ervoor gekozen om grote vlakken (van circa 1x3 meter) in een andere kleur versprongen als een soort loper aan te brengen.
Speelterrein, verlichtingsplan, straatmeubilair en groenvoorziening
De 'finishing touch' is natuurlijk de aankleding van het gebied. Aannemingsbedrijf Stuit heeft een groot speelterrein ingedeeld en aangekleed. Daarnaast is een verlichtingsplan gemaakt, waarna de verlichting kon worden aangebracht.
Ook het aankleden van het plan door middel van het toepassen van het benodigde straatmeubilair viel binnen onze verantwoording. En natuurlijk is een wijk pas 'af' als het nodige groen is aangebracht. Daarom werd een beplantingsplan met 50 bomen van redelijke omvang, beukenhagen en grondbedekkers opgesteld en uitgevoerd.
Aan het eind van het project zijn alle omliggende straten door ons herbestraat, zodat zowel de nieuwe bewoners als de bestaande bewoners aan het eind van het project tevreden konden zijn over het eindresultaat.
Voor ons is weer een mooi project afgerond, waarin we konden laten zien dat wij niet alleen de nodige kwaliteit kunnen leveren in de uitvoering van werkzaamheden, maar ook de nodige 'know how' bezitten om in het voortraject van dit soort grote projecten actief met de opdrachtgever mee te denken.